Supongo que todos los lectores de esta newsletter compartís al menos una de estas dos cosas:
La leéis porque os interesa la inversión inmobiliaria y/o las inversiones en general
Porque me conoces y me has querido apoyar.
En el caso de que solo estés aquí por el segundo motivo, te doy las gracias. De corazón.
En el caso de que estés por el primero (o por los dos juntos) sigue leyendo.
Es obvio que invierto y hablo de la inversión en RE porque es mi nicho y porque me gusta.
¿Pero te he contado alguna vez porque invierto en este sector y me expongo muy poco en otras inversiones?
Pues verás, el principal motivo por el que lo hago y, sobretodo, recomiendo hacerlo es por este:
Vas a ser dueño de tus decisiones. Tu dinero va a depender de ti.
Por ejemplo, si compras un paquete de acciones de BBVA por valor de 120.000€, y la directiva del banco decide fusionarse con Banco Santander pueden pasar dos cosas:
El precio de las acciones sube y esos 120.000€ se convierten en 160.000€
El precio de las acciones se derrumba y se convierten en 70.000€ (spoiler: ese año no va haber dividendo).
El común de las opciones implica que tu única decisión fue comprar un paquete de acciones y dejar que otros decidan por ti.
(En otro momento hablamos del apalancamiento y de que en bolsa el dinero no es prestado)
Ahora, vamos a imaginar que compramos un pisito, apañado, por 110.000€ más impuestos, por comparar importes. Y que además ese piso se alquila por 650€.
En primer lugar, los 650€ te los pagará un inquilino que tú previamente habrás escogido.
Te podrás equivocar o no, pero habrás tenido la oportunidad de hacerlo.
Luego, supongamos, viene una crisis tremenda que afecta al ladrillo y derrumba el precio y el valor del piso pasa a ser 70.000€.
Realmente te afecta poco porque no es una inversión líquida y sigues percibiendo rentas.
Es decir, sigues expuesto al mercado, pero realmente no afecta a tu liquidez, tu renta puede ser idéntica o superior (actualización del IPC) al momento de la compra.
No obstante, siempre estarás a tiempo de poder realizar mejoras en el piso para aumentar el valor del mismo. Y a raíz de ahí valorar el ROI de esa inversión.
Si ves, casi con cualquier reacción del mercado inmobiliario surge una oportunidad de reacción.
En cambio, otros mercados (bursátil, criptomoneda…), el mercado solo nos deja entrar o salir.
A no ser que seas Elon Musk.
Pero creo que Elon no figura entre los suscritos.
¿Quiero decir con esto que una inversión es mejor que otra?
No.
¿Qué quiero decir con esto?
Que me expongo más a aquellos mercados que yo puedo controlar.
Y que recomiendo hacerlo.
También es verdad que el mercado inmobiliario tiene muchas vertientes que iré comentando.
Mientras, mañana a las 7am, te hablo de reformas.